报规和报建是建筑工程项目规划审批过程中的两个不同阶段,它们对图纸的深度要求也有所不同:
1. 报规(方案设计阶段):
报规通常指的是在方案设计阶段,将建筑方案提交给规划部门进行审批,这一阶段的设计深度必须达到《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。
报规图纸内容包括但不限于各专业设计说明、总平面图、经济技术指标表、单体建筑各层平面、立面、剖面图等。对于小区规划,还需包括交通、绿化、景观、竖向、室外管线等图纸。
其主要作用是规划局通过审查图纸,严格控制方案对城市各方面的影响,防止方案设计方向偏离规划条件。审批通过后,将核发规划复函,据此进行施工图设计。
2. 报建(施工图设计阶段):
报建则是指在施工图设计阶段,将施工图提交给规划部门审查,以获取《建设工程规划许可证》。
报建图纸内容应涵盖建筑、结构、给排水、暖通、电气各专业图纸目录、各专业设计说明、总平面图;建筑专业各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图;结构专业基础平面图、基础剖面图等。
报建图纸不需要提供过于详细的节点详图,如楼、电梯详图、墙身剖面、幕墙详图、门窗详图等,但提供的图纸必须准确无误,以作为未来工程竣工后城市主管部门的检查依据。
图纸深度的区别在于,报规阶段的图纸更侧重于规划的符合性和方案的整体性,而报建阶段的图纸则更侧重于施工的可行性和图纸的准确性。报规图纸允许有一定的“缺项”,但报建图纸则要求内容必须准确无误,以便规划局能够对建筑功能、面积、外轮廓尺寸、建筑高度、建筑立面等问题进行验收。