不少人以为建房报建通过就可以直接动工，实则不然。报建仅完成前期规划审批，后续还需走完系列合规手续，才能确保建房合法、安全且顺利通过验收。以下是报建后的核心手续流程，清晰梳理避免踩坑。
首先是开工前的关键手续。第一步需办理开工信息录入与放线验线，携带规划许可证等材料到属地镇街建房管理部门登记，由专业测绘机构现场放线定界，确认房屋四至、红线范围符合审批要求，经部门核查无误后出具放线记录，这是避免超占违建的基础。第二步按需办理施工许可，工程投资额100万元以下或建筑面积500平方米以下的农房，完成保险缴纳和信息录入即可；超过限额的则需向住建部门申请《建筑工程施工许可证》，提交施工图纸、质量安全措施等材料。
施工过程中需配合监管与资料留存。要在施工现场显要位置公示规划许可证及附图，接受社会监督和镇街部门的定期巡查，确保施工严格遵循审批的面积、层高、户型等要求，不得擅自变更。同时同步整理施工资料，包括材料合格证明、隐蔽工程验收记录、分部分项工程验收记录等，为后续竣工验收做准备。
竣工后需完成验收与确权登记。先向核发规划许可证的部门申请规划核实，提交核实申请表、规划许可证、竣工测量记录册等材料，审核通过获取规划核实意见。随后组织竣工验收，由施工、监理、设计等单位共同参与，核查工程质量与资料完整性，合格后出具验收报告。最后携带验收材料、规划许可证、宅基地权属证明等，到不动产登记中心申请不动产登记，领取不动产权证书，完成房屋产权确权。
需注意，各地政策存在差异，部分地区对加建、改扩建项目还要求额外提供房屋安全鉴定报告。建议建房前主动咨询属地镇街政务服务中心，确保手续齐全合规，避免因流程缺失导致房屋被认定为违建，造成经济损失。
