在徐汇区开展装修工程，报建是确保项目合法合规的关键环节。不少业主和施工方因图纸材料准备不全反复跑腿，耽误工期。结合2025年上海最新装修管理规定及徐汇区实操要求，本文清晰梳理报建必备的图纸、材料清单及核心注意事项，助您高效完成申报。
首先明确报建前提：徐汇区规定，总投资≥100万元或建筑面积≥300平方米的装修工程必须报建；不足此标准的仅需向物业或房管部门备案即可。涉及主体结构变动、消防设施调整或外立面改动的项目，无论规模大小都需按流程申报。
图纸是报建的核心，需由具备相应资质的设计单位出具并签章。必备图纸包括四类：一是基础现状图，即与现场一致的原建筑竣工图或现状测绘图，标注承重结构、消防设施等核心信息；二是装修设计图，含平面布置图、立面图、吊顶图等，清晰呈现空间布局、材料选用及尺寸数据；三是专业系统图，涵盖电气（强弱电）、给排水、暖通等管线走向图，涉及消防变动的需单独提供消防设施平面图及系统图；四是特殊图纸，如结构变动项目需提交结构加固图及计算书，外立面改动涉及玻璃幕墙的需补充安全性论证报告。所有图纸需按规范制成蓝图，加盖设计单位报审专用章及注册师签章。
材料准备需区分基础通用材料与特殊情形补充材料。通用材料包括：《上海市建筑装饰装修工程报建表》，需明确装修前后使用功能；权属证明，自有房产提供产权证，租赁房产需额外提交租赁合同及产权人同意书；设计与施工单位资质文件，含营业执照、设计资质证书、施工企业安全生产许可证等复印件并加盖公章；装修合同及建设资金落实承诺书。特殊情形需补充对应材料，如1992年前建成建筑需提交房屋检测报告，抗震荷载变化超标的需提供抗震鉴定报告。
报建时需注意：图纸深度需符合《建筑工程设计文件编制深度规定》，电子图纸按指定格式上传一网通办平台；材料复印件需清晰并加盖单位公章，原件以备核验；2025年徐汇区实行施工许可与消防审查并联审批，可通过“一网通办”线上提交材料，减少跑动次数。未报先建将面临停工罚款，材料造假会被撤销许可并纳入信用黑名单，务必谨慎对待。
