上海装修报建要求文件

上海装修报建要求文件：2025 最新政策解读与实操指南

2025 年 9 月，上海市住建委正式印发《上海市既有建筑装饰装修工程建设程序若干规定》（沪建规范〔2025〕12 号），替代原过期文件，对装修报建流程、分类管理、责任要求等作出全面修订。本文结合最新政策及实操要点，为装修企业、业主梳理报建核心要求，助力合规高效办理。

一、报建适用范围明确

本市行政区域内，总投资 100 万元及以上或建筑面积 300 平方米及以上的既有建筑装饰装修活动，必须按规定办理报建手续。需注意，家庭居室装修、居住类房屋修缮、拆除重建、改变建筑使用性质等工程不适用本规定，特殊情形需按其他法规执行。建设单位为房屋产权人或其委托的合法单位，需全程承担报建主体责任。

二、工程分类与对应要求

新政策将装修工程分为四类，实行差别化管理：

• 建筑结构局部变动或加固类：含楼盖局部开洞、局部结构加固等，需提供结构安全鉴定报告。

• 消防设计变动类：涉及防火分区调整、消防设施改动等，需完成消防设计审查。

• 建筑外立面变动类：非特定区域的材质、立面效果改变，需符合结构安全与相邻权益要求。

• 简易装修工程：仅涉及涂饰、门窗翻新等，审批流程简化，实行自行验收备案。

三、报建核心材料与流程

必备材料

• 基础文件：报建表、企业营业执照、房屋产权证明（租赁房需补充租赁合同及房东同意书）。

• 技术资料：施工图纸（需设计单位电子签章）、安全性鉴定报告（1992 年前竣工或多次装修房屋必备）。

• 承诺文件：资金落实承诺书、施工场地条件承诺书、房屋安全责任明晰证明。

办理流程

1. 在线注册：通过上海市 “一网通办” 工程建设项目审批管理系统注册。

2. 材料提交：上传电子版材料，明确工程分类情形。

3. 审批领证：一般情形 2 个工作日内完成审批，在线获取电子施工许可证，与纸质证照具有同等效力。

4. 验收备案：特殊类工程需完成消防审验后备案，简易工程自行报送完工信息。

四、违规后果与注意事项

未按规定报建擅自施工，将面临责令整改、罚款（最高 10 万元），相关责任主体将记入信用档案。施工中需重点注意：严禁擅自拆改承重墙、移装共用设施；施工许可证需公示于施工现场；变更建设单位或施工单位需重新申领许可证。

合规报建是装修工程安全与顺利推进的前提，建议提前对照政策明确工程类别，备齐相关材料。如需精准适配自身项目的报建方案，可借助专业咨询提升办理效率，避免因材料缺失或流程失误耽误工期。